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5月百强房企销售环比增21.3%,市场持续复苏

2020-06-05
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继4月百强房企业绩规模同比增速转正,5月销售进一步上扬,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增长12.2%,市场成交持续复苏。


5月,TOP100房企中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。具体企业而言,由于房企加大供货节奏,积极促销,单月业绩表现突出。其中,碧桂园单月业绩规模创年内新高。世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。


重点监测的城市成交量环比增长19%,近半数城市成交同比转正,多数二三线城市成交环比继续回升。

01

5月业绩同比显著提升12.2%

5月,市场持续复苏,TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元,环比增长21.3%,同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比,5月百强房企单月全口径业绩提升近13%。

表:2020年5月百强房企业绩表现及同比变动(亿元)

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数据来源:CRIC

1-5月,TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄,同比下降7.9%。预计6月,房企将进一步加紧供货、加大去化力度,在冲刺半年度业绩的同时,力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

图:2020年1-5月百强房企单月全口径销售规模及同比变动(亿元)

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数据来源:CRIC

02

TOP20房企16家业绩同比增长

前5月,房企加快供货节奏,积极加大营销去化力度,抓住销售窗口期,将疫情的负面影响降至最低。TOP20房企中,有16家房企业绩同比增长,环比增长的房企数量达到17家。


5月,碧桂园以全口径销售金额798亿元位列榜首,单月业绩规模创年内新高,同比增长13.2%,环比增长15.7%。究其原因,主要在于碧桂园在五一期间加大供货力度,通过线上直播活动,积极促销。其中,碧桂园5.5直播购房节联合综艺大咖汪涵、大张伟助阵,连同29个分会场同步直播,上线超过1.7万套房源,直播2小时内主会场观看人数达670万,连同29个分会场合计观看人数近800万,创造了行业迄今为止规模最大的直播纪录。


TOP20房企中,单月同环比增长幅度最高的为中梁控股,同比增幅达到112.5%,环比增幅为64.2%。


5月单月销售榜单来看,金地集团全口径销售金额达到228.1亿元,名次从4月的第14位升至第8位,单月同环比分别增长56.9%和35.9%。其中,北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市贡献较多的业绩,如北京华樾项目、上海徐汇天悦项目货值较高,并于本月内集中上市签约。


此外,世茂、金茂、招商、龙光、佳兆业等房企5月业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。5月,百强房企中单月业绩环比提升的达到77家,单月业绩同比增长的房企也达到67家。


表:2020年1-5月全口径销售TOP20房企业绩表现(亿元)

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数据来源:CRIC、企业公告

03

百强房企操盘金额门槛下降27.3%

2020年1-5月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛受疫情影响,均同比降低。截至5月末,TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月,各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。


TOP20和TOP100房企销售操盘金额入榜门槛下降幅度比较高,降幅分别达到19.4%和27.3%,入榜金额分别为394.9亿元和52.7亿元。

图:2020年1-5月百强房企销售操盘金额入榜门槛及同比变动(亿元)

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数据来源:CRIC

04

近半城市成交同比转正

28个重点监测城市在5月成交持续复苏,环比增长19%,同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市同比转正,上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。


具体而言,一线城市仅深圳环比下降,源于经营贷监管趋严,市场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交持续提升,上海更是创近年来单月新高,中高端及豪宅项目去化速度显著加快。


二三线城市成交环比继续回升,同比基本持平,约半数二三线城市成交恢复至疫前,同、环比皆实现正增长,南京、昆明等市场快速转暖,成交明显放量,高价盘去化速度明显加快,仅大连、苏州、常州等复苏动能减弱,成交环比小幅回落。


展望未来,年内各城市市场、项目去化将持续分化,核心一、二线城市市场前景值得期许,中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑,弱三、四线城市市场购房消费降级、延期已是大概率事件,下行压力比较大。


对于房企而言,虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏,但今年企业整体的去化压力仍然较大。特别是受疫情影响销售承压,出于对现金流安全的考虑,房企必须努力促进销售、抓回款,除了加紧供货外,还应积极加大营销去化力度,抓住销售窗口期,将疫情的负面影响降至最低。


信贷资金整体趋向宽松,仍是房地产市场持续复苏的实质性动因,短期内,房地产市场仍将延续销售窗口。随着半年度业绩冲刺季的到来,房企将进一步加紧供货、加大去化力度,“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。预计接下来的6月,企业供应有望放量增长,市场整体仍将保持较高热度,成交也将继续回升。


附:2020年5月房企销售排行榜

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本文转载自:丁祖昱评楼市

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